주택 취득세 계산기 — 6억·9억 구간, 집 살 때 세금 얼마?

집값 외에 꼭 따로 준비해야 하는 돈이 취득세입니다. 잔금 때 대출이 모자라 당황하는 경우가 많으니, 계약 전에 미리 계산해 두세요.

가격별 취득세 표

1주택 기준, 85㎡ 이하(농어촌특별세 없음)입니다.

6억~9억 원 사이는 (매매가 × 2/3억 원 − 3) %로 계산해, 가격이 오를수록 세율이 조금씩 올라갑니다. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다.

생애최초 감면

본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없는 사람이 12억 원 이하 주택을 사면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다(신혼·출산 가구 추가 감면 등 요건이 해마다 바뀌니 위택스에서 확인).

• 3개월 안에 전입하고 실제로 살아야 함
• 3년 안에 팔거나 임대하면 감면받은 세금을 다시 냄

다주택자라면

조정대상지역에서 2번째 집을 사거나, 3주택 이상이 되면 8~12% 중과세율이 적용될 수 있습니다. 법인도 중과 대상입니다. 이 계산기는 1주택 기준이니, 이미 집이 있다면 위택스 '취득세 계산'으로 확인하세요.

잔금일에는 취득세, 중개보수, 법무사 비용, 국민주택채권 할인 비용까지 한꺼번에 나갑니다. 집값의 2~4%를 따로 준비해 두면 안전합니다.

다음에 할 일

1. 잔금일로부터 60일 안에 취득세 신고·납부하기 (법무사가 대신하는 경우가 많음)
2. 생애최초라면 감면 요건을 위택스에서 확인하기
3. 중개보수도 미리 계산해 잔금 준비금 잡기 → 복비 계산

자주 묻는 질문

취득세는 언제까지 내나요?

잔금을 치른 날(또는 등기한 날 중 빠른 날)부터 60일 안에 신고하고 냅니다. 늦으면 가산세가 붙습니다.

일시적 2주택도 1주택 세율인가요?

이사를 위해 새 집을 먼저 산 경우, 정해진 기간 안에 기존 집을 팔면 1주택 세율이 적용됩니다. 기간 안에 못 팔면 중과 세율과의 차액을 추가로 냅니다.

분양권으로 산 아파트는요?

분양 아파트는 잔금을 치르는 날 취득한 것으로 보고, 그날 기준 주택 수와 분양가로 계산합니다.