부동산 중개보수(복비) 계산기 — 매매·전세·월세 상한요율표

집을 사고팔거나 전월세 계약할 때 중개사에게 내는 보수의 최대 금액을 법정 요율표로 바로 계산합니다. 월세 환산법과 협의 요령까지.

기준일 2026-11-01 · 법령·공식 자료로 확인했습니다

한 줄 답

거래금액 × 상한요율이 최대 금액이고, 그 안에서 중개사와 협의합니다. 매매 5억 원이면 최대 200만 원, 전세 3억 원이면 최대 90만 원입니다(부가세 별도).

집을 사거나 전월세를 구할 때 중개보수(흔히 복비)는 법으로 정한 상한요율표 안에서 정합니다. 거래금액만 넣으면 최대 금액이 바로 나옵니다.

계산하는 방법

중개보수 = 거래금액 × 상한요율. 단, 금액이 낮은 구간에는 한도액이 있어 그보다 많이 받을 수 없습니다.

2021년 10월 19일부터 쓰는 표입니다. 각 시·도 조례로 정하지만, 지금은 전국이 같은 표를 씁니다.

거래금액	매매·교환	한도	임대차(전세·월세)	한도
5천만 원 미만	0.6%	25만 원	0.5%	20만 원
5천만 ~ 1억 원 미만	0.5%	80만 원	0.4%	30만 원
1억 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원	0.3%	없음
2억 ~ 6억 원 미만	0.4%	없음	0.3%	없음
6억 ~ 9억 원 미만	0.4%	없음	0.4%	없음
9억 ~ 12억 원 미만	0.5%	없음	0.4%	없음
12억 ~ 15억 원 미만	0.6%	없음	0.5%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음	0.6%	없음

주택이 아닌 상가·토지·건물은 0.9% 안에서 중개사와 협의합니다.

상황	거래금액 계산	요율	최대 보수
아파트 매매 5억 원	5억 원	0.4%	200만 원
전세 보증금 3억 원	3억 원	0.3%	90만 원
월세 보증금 1천만 원 · 월 50만 원	1천만 + 50만×100 = 6천만 원	0.4% (한도 30만)	24만 원
월세 보증금 500만 원 · 월 40만 원	500만 + 40만×100 = 4,500만 원 → 5천만 미만이라 500만 + 40만×70 = 3,300만 원	0.5% (한도 20만)	16만 5천 원

모든 금액은 상한이며 부가가치세는 별도입니다.

중개보수는 언제 내나요?

따로 약속하지 않았다면 거래대금 지급이 끝나는 날(보통 잔금일)에 냅니다. 계약금만 내고 해제된 경우에는 중개사와 협의가 필요합니다.

요율표의 금액을 꼭 다 내야 하나요?

아닙니다. 표의 금액은 '상한'입니다. 그 안에서 중개사와 협의해 정하고, 계약서를 쓰기 전에 미리 정해 두는 것이 좋습니다.

부가가치세는 따로 내나요?

중개보수 상한에는 부가세가 포함되어 있지 않습니다. 일반과세자인 중개사무소는 10%를 더 받을 수 있고, 간이과세자는 더 낮습니다.

오피스텔은 주택 요율인가요?

전용면적 85㎡ 이하이고 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%를 적용합니다. 그 밖의 오피스텔은 0.9% 안에서 협의합니다.

법령과 요율은 바뀔 수 있습니다. 기준일 이후 바뀐 내용이 있으면 고쳐 올립니다.

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처음 쓴 날 2026-11-01 · 마지막 확인 2026-11-01 · 만든 곳 · 틀린 곳 알려 주기