청약 가점 계산기 — 84점 만점, 내 점수로 당첨 가능할까?

인기 지역 아파트 청약은 가점 순서대로 당첨자를 뽑는 경우가 많습니다. 내 점수부터 정확히 알아야 어느 단지에 넣을지 정할 수 있습니다.

항목별 점수표

예시

자주 틀리는 계산

• 무주택 기간은 만 30세부터 (그 전에 혼인했으면 혼인신고일부터). 25세부터 무주택이어도 30세 전은 안 셈
• 본인은 부양가족이 아님. 배우자, 자녀, 3년 이상 같이 산 부모가 부양가족
• 배우자가 다른 곳에 주소가 있어도 배우자는 부양가족으로 인정. 단 배우자 쪽 가족은 안 됨
• 60㎡ 이하·공시가격 1억 원(수도권 1억 6천만 원) 이하 소형 저가 주택 1채는 무주택으로 보는 경우가 있음 (민영주택)

점수를 올리는 방법

• 통장은 일찍 만들수록 유리 — 1점 차이로 떨어지는 경우가 흔합니다
• 2024년부터 배우자 통장 기간의 50%(최대 3점)를 더할 수 있습니다
• 부모님과 함께 산다면 같은 등본에 3년 이상 올려 두면 부양가족 점수가 오릅니다

가점이 낮다면

신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급이나 추첨제 물량을 노리는 것이 현실적입니다. 특별공급은 가점이 아니라 소득·자녀 수 등으로 뽑습니다.

다음에 할 일

1. 청약홈에서 내 통장 가입 기간과 순위 확인하기
2. 주민등록등본으로 부양가족 인정 기간(3년 이상 같이 산 부모 등) 확인하기
3. 당첨되면 취득세와 대출 이자로 자금 계획 세우기

자주 묻는 질문

가점을 틀리게 넣으면 어떻게 되나요?

청약 신청 때 가점은 본인이 입력합니다. 당첨 후 서류 확인에서 실제 점수와 다르면 당첨이 취소되고, 일정 기간 청약을 못 할 수 있습니다.

부모님을 부양가족으로 넣을 수 있나요?

무주택인 직계존속(배우자 부모 포함)이 입주자모집공고일 기준 3년 이상 같은 주민등록등본에 있어야 인정됩니다.

결혼 전 집이 있었는데 팔았으면요?

지금 무주택이면 무주택 기간은 가장 최근에 집이 없어진 날부터 셉니다. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일과 무주택이 된 날 중 늦은 날부터입니다.