전월세 5% 인상 계산기 — 계약갱신요구권 쓰면 최대 얼마 올리나

전세나 월세 계약이 끝날 때쯤 집주인이 금액을 올려 달라고 하면 고민이 됩니다. 세입자가 계약갱신요구권을 쓰면 인상 폭은 5%로 묶입니다. 지금 금액을 넣어 상한을 계산해 보세요.

계약갱신요구권 쓰는 법

• 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 알리기
• 문자·카톡·이메일·내용증명 등 기록이 남는 방법으로 ("계약갱신요구권을 행사합니다")
• 한 번 쓰면 2년 연장, 세입자 1명당 1번만 쓸 수 있음
• 인상 요구가 있으면 5% 안에서 협의

금액별 인상 상한

월세는 기준금리 3.0%(전환율 5%) 기준입니다.

월세가 섞이면

보증금과 월세가 함께 있으면 월세를 보증금처럼 바꿔(환산 보증금) 5%를 계산합니다.

환산 보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전월세 전환율

전환율은 기준금리 + 2%(최대 10%)라, 기준금리가 바뀌면 결과도 달라집니다. 보증금 일부를 월세로 돌리는 경우는 전월세 전환 계산기를 쓰세요.

집주인이 거절할 수 있는 경우

• 집주인 본인이나 직계 가족이 실제로 살려고 할 때
• 세입자가 월세를 2번 이상 밀린 적이 있을 때
• 세입자가 집주인 동의 없이 다른 사람에게 세를 놓았을 때
• 집을 크게 부수거나, 재건축으로 철거해야 할 때

집주인이 실거주를 이유로 거절해 놓고 2년 안에 다른 사람에게 세를 놓으면, 세입자는 손해배상을 청구할 수 있습니다.

다음에 할 일

1. 계약 만료 6개월~2개월 전에 문자·내용증명으로 갱신 요구하기
2. 집주인이 제시한 금액이 5%를 넘는지 위 계산기로 확인하기
3. 보증금이 오르면 깡통전세 위험도도 다시 계산하기

자주 묻는 질문

묵시적 갱신이 되면 5% 상한이 적용되나요?

아무도 연락하지 않아 자동으로 연장된 묵시적 갱신은 같은 조건으로 연장되는 것이라 금액을 올릴 수 없습니다. 세입자는 언제든 해지를 통보할 수 있고, 3개월 뒤 효력이 생깁니다.

갱신요구권을 썼는데 2년 다 안 채우고 나가도 되나요?

됩니다. 갱신으로 연장된 계약은 세입자가 언제든 해지를 알릴 수 있고, 알린 날부터 3개월 뒤 끝납니다.

5%를 넘게 올려 달라고 하면 어떻게 하나요?

갱신요구권을 쓴 경우 5%를 넘는 부분은 무효입니다. 문자나 내용증명으로 갱신 요구를 했다는 기록을 남기고, 다툼이 생기면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.